ماهیت حقوقی پول پیش در عقد اجاره چیست؟

نویسنده : پایان طبری، مریم ؛

(‎4 صفحه – از 36 تا 39 )

خلاصه ماشینی: “ششم اینکه؛در ودیعه ترتیب استفاده و حفظ مال ودعی را خود«مودع» 2lمقرر می‌نماید و اگر هم ترتیب خاصی‌ معین نشود،به طور متعارف باید نگهداری‌ شود ولی در اجاره،چون اصلا قصد امانتگذاری پول پیش وجود ندارد،لذا نه‌ مستأجر حق تعیین تکلیف در چگونگی‌ نگهداری پول پیش داده شده به موجر را مهمترین مسأله‌ای که‌ در مورد عقد رهن‌ وجود دارد ولی در پول پیش قراردادهای‌ اجاره موجود نیست، وجود دین است‌ دارد و نه موجر د رنحوه استفاده خود محدودیتی دارد. زیرا این پول تا پایان مدت‌ اجاره به ملکیت وی وارد شده است،لذا هر چند مالکیتی محدود است وای در حدی‌ است که خود می‌تواند ترتیبات تصرف در مستأجر با علم به استفاده کردن موجر از پول پیش،آن را به نوعی،تملیک معلق و موقت می‌نماید و موجر د رمدت عقد اجاره،تصرف مالکانه‌ای در این پول می‌نماید و مسلما در پایان مهلت اجاره پل را برمی‌گرداند ولی هرگز به ماده 623«ق. پس تکلیف پول پیش چه می‌شود؟ مگر به موجب عقد اجاره و در کنار آن،پول‌ پیش دریافت نشده؟و مگر با پایان گرفتن‌ 3lاجاره،موجر مکلف به برگرداندن پول‌ پیش نیست؟مسلم است که باید در انقضای‌ اجاره،پول پیش نیز مسترد شود،چرا که‌ دلیلی بر باقی ماندن در دست موجر باقی‌ نمی‌ماند. به هر حال،در هر یک‌ از حالاتی که به دلایلی عقد اجاره پیش از انقضای مدت،باطل شده یا به هم‌ می‌خورد،اصل بر این است که پول پیش‌ نیز به موجب قرارداد اولیه برگردانده شود.”