اعمال یا عدم اعمال حق شفعه در آپارتمان ها

نویسنده : زرعی، رضا ؛

(‎11 صفحه – از 32 تا 42 )

خلاصه ماشینی: “هر کدام با یکی از دو شریک آپارتمانی دو واحد آپارتمانی بنام خود داشته باشد،ولی یکی از دوشریک مذکور واحدی ازآپارتمان خود را بعنوان بخشی از حصه به بیع قطعی به دیگری منتقل کندنیز حق شفعه جاری است؛زیرا هر چند که حق اخذ به شفعه از احکام استثنایی بوده و نباید به مواردیکه دارای شبهه هستند تعمیم داده شود،ولی باید قبول نیم اخذ که تعبیر:«حصه خود»در ماده 808قانون مدنی حکم را شامل تمام یا قسمتی از حصه خواهد کرد،زیرا هدف از اعمال حق شفعه کههمانا جلوگیری از ایجاد ضرر شریک است در اینجا نیز تسری دارد و فروش بخشی از حصه شریکنیز شخص سومی را در مالکیت دخیل نموده و حق اعمال شفعه را عملا از شرکا سلب خواهد کردو این حالت به شریک دیگر ضرر می‌رساند،لذا برای دفع این ضرر اعمال این حق ضروری خواهدبود؛ولی اگر شفیع نسبت به بخش فروخته شده اعمال حق شفعه ننماید،با تبدیل تعداد شرکا از دونفر به سه نفر،بطور طبیعی شرایط اعمال حق شفعه نیز منتفی خواهد شد. در صورت حدوث اختلاف،(مثلا در قیمت مورد معامله و با در ادعای اینکهشفع چون مدعی است پس بناچار از دادگاه اخبار بر وقوع تملک را به دلیل اعمال حق اخذبه شفعه خواهد خواست و رای دادگاه نیز در این موارد جنبه اعلامی خواهد داشت و مضمونرای باید شبیه به این باشد که:«چون شفیع با جمع شدن شرایط قانونی حق شفعه داشته است،تملک مبیع در برابر ثمن معهود بین خریدار و فروشنده به درستی انجام پذیرفته است.”