مسئولیت مدنی موجر نسبت به تعطیلی عین مستاجره در خصوص تعمیرات کلی و جزیی

نویسنده : مظلوم رهنی، علیرضا ؛ نوبهاری لنگرودی، سالار ؛

(‎18 صفحه – از 53 تا 70 )

چکیده:
قوانین مربوط به روابط استیجار پاسخگوی تمامی اختلافات و فروض دعاوی مربوط به موجر و مستاجر نمی باشد و در برخی موارد خلا قانونی بسیاری در این زمینه احساس می گردد. ردپای این اختلافات را می توان در دعاویی مربوط به تعمیرات در دو قسمت کلی و جزئی پیدا کرد. تعمیرات کلی که مربوط به نگهداری اساسی ملک است و رابطه استیجار بر بقای آن استوار است، باید انجام شود و دفع ضرر از موجر در تقابل با حق استفاده از عین برای مستاجر و تعطیلی عین مستاجره، ترجیح دارد و نباید موجر را از انجام تعمیرات کلی باز داشت یا برای تعطیلی مغازه در اثر تعمیرات کلی و اساسی حکم به پرداخت خسارت به مستاجر بابت تعطیلی عین مستاجره داد. اما وضع در خصوص تعمیرات جزئی متفاوت است. در این فرض موجر یا در نگهداری عین مستاجره تقصیر نموده است یا این که برای نگهداری بهترو مرمت ملک، دست به تعمیرات جزئی می زند که این صورت در مورد اول با توجه به تقصیر و در مورد دوم ارجحیت عدم ورود ضرر به مستاجر، موجر را مکلف به پرداخت خسارت به مستاجر در اثر تعطیلی ملک در مدت انجام تعمیرات جزئی می نماید. عنوانی که مستاجر طی آن دعوای خسارت را باید مطرح می نماید، تفویت منافع ممکن الحصول است که موجر باعث عدم استفاده از منفعت یا حق استفاده از این منافع در مدت تعطیلی بر عین مستاجره شده است و از این حیث مکلف به جبران خسارت وارده است.