ماهیت حقوقی اجاره به شرط تملیک
نویسنده : قاسمی، حمید ؛ زحمتکش، محمودرضا ؛
(6 صفحه – از 51 تا 56 )
چکیده:
اجاره‌به‌شرط‌تملیک،عقد‌اجاره‌ای‌است،جهت‌اعطاء‌اعتبار‌برای‌مستاجر‌و‌تضمین‌اعتبار‌اعطایی‌برای‌موجر.تعریفی‌کهمی‌توان‌از‌این‌عقد‌ارایه‌کرد‌عبارت‌است‌از:تملیک‌منفعت‌به‌عوض‌معلوم‌با‌درج‌شرط‌تملیک‌عین‌منوط‌به‌حصول‌شرایطمعهودعلیه‌جهت‌اعطاء‌اعتبار.شــرط‌تملیک‌عین،ا‌ز‌مصادیق‌شــرطا‌صطلاحی‌ضمن‌عقد‌و‌تابعا‌حکام‌عمومی‌شــروط‌ضمن‌عقدا‌ســت.شــرط‌مزبورا‌ز‌مصادیق‌تعلیق‌نمی‌باشد؛زیرا‌تعلیق‌بر‌امور‌احتمالی،غیرقابل‌پیش‌بینی‌و‌غیرمنتظره،صحیح‌است.در‌اینجا‌شرط،مصداق تاجیل‌است‌نه‌تعلیق. بیع‌یکی‌از‌اسباب‌تملیک‌عین‌است‌یعنی‌تملیک‌اعم‌از‌بیع‌است.احتمال‌دارد‌که‌شرط‌تملیک‌عین‌محقق‌شود.اگر‌مستاجر‌صرفا‌اجاره‌بها‌را‌نپردازد‌یا‌مدت‌منقضی‌نشــود،تملیک‌عین‌حاصل‌نمی‌شــود؛یعنی‌تملیک‌عین‌احتمالی‌اســت.حال‌آن‌که‌اقتضاء‌ذات‌و‌اجتناب‌ناپذیر‌بیع‌تحقق‌مالکیت‌عین‌است‌و‌در‌این‌جا‌چون‌این‌اقتضاء،احتمالی‌است،بنابراین‌استدلال‌بیع بودن‌آن‌باطل‌می‌باشد.از‌طرفی‌اصل‌حاکمیت‌اراده‌باطنی‌و‌قاعده«العقود‌تابعه‌للقصود»موجر‌و‌مستاجر‌به‌هنگام‌انعقاد،عقد،قصد‌تملیک‌منافع‌را‌دارند‌نه‌قصد‌تملیک‌عین‌و‌منافع.موجر‌از‌انتخاب‌اجاره
آخرین دیدگاه‌ها