گزارش جلسات بحث و مشاوره قضات دادگاه های صلح تهران (نظرات قضائی)

گزارشگر : نوبخت، یوسف؛

(‎8 صفحه – از 203 تا 210 )

خلاصه ماشینی: “موضوع بحث(2) اگر در سند اجاره حق انتقال منافع محل کسب سلب شده باشد و معهذا مستأجر،مورد اجاره را به غیر واگذار کرده و مالک علیه مستأجر اول بخواستهء تخلیه،به علت تعدی و تفریط،اقامه دعوی نموده باشد، آیا منتقل‌الیه میتواند در جریان دادرسی بعنوان وارد ثالث،و نیز پس از صدور حکم بعنوان معترض ثالث‌ از باب تعلق نصف سرقفلی ادعای حق نماید یا خیر؟ نتیجهء بحث در این بحث سه نظر ابراز شد: الف-با توجه به عموم و اطلاق مواد 072 و 285 آئین دادرسی مدنی دائر به حفظ حقوق ثالث و جواز ورود او به دعوی و اعتراض وی به حکم صادره،بعنوان ذینفع،با توجه به اینکه در مانحن‌فیه منتقل‌الیه متصرف،از باب تعلق نصف سرقفلی به حکم تبصرهء 1 ماده 91 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب مرداد 6531 ذیحق و ذینفع تلقی میشود. بنابراین دعوی‌ مالک بخواستهء تخلیه،بعلت تخلف مستأجر محل کسب،بجز انتقال بغیر،منتقل‌الیه‌ (که غاصبی بیش نیست)نمیتواند چه بعنوان وارد ثالث و چه معترض ثالث مداخله و اقامهء دعوی نماید،زیرا در ماهیت دعوی هیچ سمت و حق و نفعی ندارد و حق یا نفع احتمالی او، از باب تعلق نصف حق کسب و پیشه نیر بی‌مورد است چون قانونا در مورد تخلف مستأجر از جمله تعدی و تفریط نسبت به مورد اجاره،موضوع سرقفلی اساسا منتفی است و اصولا بموجب قانون حقی بعنوان سرقفلی در دعوی مطروحه وجود ندارد تا منتقل‌الیه مستحق نصف‌ آن باشد و بتواند بعنوان ثالث وارد شود و یا بعنوان معترض ثالث اساس رأی صادره را، که اصل بر اعتبار آنست،مخدوش کند و قضیهء محکوم بها را تجدید مطلع نماید.”