بررسی انتقال حق طرح دعوای تخلیه مورد اجاره تجاری به خریدار در پرتو یک رای

نویسنده : بابایی، دکتر ایرج ؛

(‎14 صفحه – از 33 تا 46 )

خلاصه ماشینی: آ. بوده که در سال 1373 و قبل از انتقال سرقفلی فوت کرده و بموجب گواهی انحصار وراثت بشماره 2899-9/8/73 اصداری از شعبه 41 دادگاه حقوقی تهران دارای سه ورثه بوده که از لحاظ سهام؛ جانشینان مورث خود بوده‌اند با توجه به کلیه مراتب معنونه فوق دعوی مطروحه موجه تشخیص و مستندا به ماده19 و تبصره1 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 حکم بر تخلیه ملک در ازای پرداخت مبلغ 730/882/494 ریال بعنوان سرقفلی سهم کسانیکه در زمان انتقال سرقفلی آنرا تنفیذ نموده‌اند با نضمام نصف سرقفلی سهم کسانیکه در زمان انتقال آنرا تنفیذ ننموده‌اند در حق آقای م. همچنین در خصوص دعوی تقابل مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی دادگاه نظر باینکه اجابت دعوی فوق فرع بر احراز یک رابطه استیجاری صحیح و قانونی میباشد که در ما نحن فیه بلحاظ عدم اخذ اذن از کلیه مالکین ملک رابطه استیجاری خدشه‌دار شده و تخلف صورت پذیرفته و بلحاظ عدم امکان تجزیه نمودن عقد اجاره لذا دعوی مطروحه در این‌خصوص غیر ثابت تشخیص و حکم بر بطلان دعوی صادر و اعلام میگردد رأی صادره حضوری بوده وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران میباشد. دادگاه بنا بر مراتب فوق و به علت غیر قابل تجزیه بودن عقد اجاره به صحیح و غیر صحیح و به لحاظ عدم اخذ رضایت تمامی مالکین وقت به این انتقال، این امر را از مصادیق تبصره 1 ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر 1356 تشخیص و حکم به تخلیه مورد اجاره در ازای پرداخت تمامی حق سرقفلی نسبت به سهم مالکینی که رضایت خود را اعلام نموده‌اند و نصف سرقفلی نسبت به سهم دیگر مالکان صادر می‌نماید.