نقدی بر رویه ی قضایی- تحلیل بند” 9 ” ماده ) 14 ( قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356

نویسنده : علی اکبری، غلامرضا ؛

(‎6 صفحه – از 3 تا 8 )

خلاصه ماشینی: »(١) اقلیت قضات دادگاه های حقوقی ٢ سابق نیز تبصره ; را ناظر به موردی دانسته اند که مستأجرمال الاجاره را پرداخت کرده ولی با تأخیر و متعاقب ابلاغ اظهارنامه و یا اخطاریه ، و تصریح کرده اند که مالک نمی تواند به منظور محروم ساختن مستأجر از ارفاق مذکور ابتدا از تبصره ; ماده (١٤) استفاده کند، بلکه در مورد عدم پرداخت لزوما می بایست به استناد بند ; درخواست تخلیه کند و تنها در صورت سه نوبت تأخیر در پرداخت اجاره بها ظرف یک سال است که مالک می تواند از تبصره ; استفاده کند. قانون گذار به خلاء موجود در قانون روابط موجر و مستأجر سال ١٣٣٩ – که باعث اختلاف نظر در رویه قضایی شده بود- در موقع تصویب بند ; آگاه بوده و از همین رو اقدام به وضع تبصره ; نموده و در آن تصریح کرده : «در صورتی که مستأجر دو بار ظرف یک سال در اثر اخطار یا اظهارنامه ی مذکور در بند; این ماده ، اقدام به پرداخت اجاره بها کرده باشد و برای بار سوم اجاره بها را در موعد مقرر به موجر نپردازد و یا در صندوق ثبت تودیع ننماید، موجر می تواند با تقدیم دادخواست مستقیما از دادگاه درخواست تخلیه ی عین مستأجره را بنماید، حکم دادگاه در این مورد قطعی است .