گزارش جلسات بحث و مشاوره قضات دادگاه های حقوقی دو تهران (نظرات قضائی)

گزارشگر : نوبخت، یوسف؛

(‎21 صفحه – از 216 تا 236 )

خلاصه ماشینی: “موضوع بحث‌61 اگر کسی با قولنامه ملکی را خریده سپس آنرا بدیگری جهت سکونت اجاره داده باشد آیا میتواند از دادگاه تقاضای اجاره بها یا پس از انقضاء مدت اجاره درخواست تخلیه آنرا بنماید یا استماع دعوی موکول‌ به ارائه سند رسمی مالکیت است؟در مورد خلع ید غاصبانه چطور؟ نتیجهء بحث در این مورد سه نظر ابراز گردید: الف:مطابق نظری که به اکثریت اعلام شد:اگرچه در مورد مذکور موجر رسما مالک شناخته نمیشود لیکن بعنوان موجر و به جهت داشتن‌ رابطه حقوقی با مستأجر و اعتبار تعهدات و قراردادها و با توجه به ماده‌ 01 قانون مدنی و ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی و اینکه همیشه ذینفع‌ بودن با مالکیت ملازمه ندارد و رعایت اوفوا بالعقود مادام که به مالکیت‌ او ایراد نشود ذینفع تلقی میگردد و لذا دعوی وی دائر به مطالبه اجاره‌ بها و تخلیه عین مستأجره بعلت انقضاء مدت قابل استماع است ولی دعوی‌ خریدار قولنامه بطرفیت متصرف مبنی بر خلع ید غاصبانه که مسبوق‌ به قرارداد بین طرفین نبوده و رابطه حقوقی میان آنها منتفی است مسموع‌ نمیباشد زیرا استماع دعوی خلع ید لزوما موکول به ارائه سند رسمی مالکیت‌ از ناحیه خواهان و اثبات مالکیت او است.”