بیع مال غیر موجود (موضوع ماده 361 قانون مدنی)

نویسنده : طالب زاده، حمید؛ خوشنوا، عادل؛

(‎22 صفحه – از 75 تا 96 )

چکیده:
موضوع بیع مال آینده نه تنها شامل حالتی از کلی فی الذمه با مصادیق متعدد است. بلکه شامل کالایی است که باید منحصرا برای خریدار ساخته شود. مورد اخیر به نوبه ی خود ممکن است منقول یا غیرمنقول مثل یک دستگاه آپارتمان باشد. در صورتی که کالای کلی فی الذمه با وصف، جنس و مقدار خاصی فروخته شود مالکیت کالا در معنی ایجاد حق عینی هنگامی که کالا معین می شود به خریدار منتقل می گردد. به بیان دقیق تر، مالکیت کالا با آن اوصاف اگر به صورت غیرمشروط (بدون اینکه معلق بر امری شده باشد) به خریدار اختصاص داده شود، به وی انتقال خواهد یافت. در بیع مال غیرموجود که باید برای خریدار ساخته شود، مالکیت کالا زمانی که به طور کامل ساخته شود، به خریدار منتقل خواهد شد. چنانچه مبیع در زمان عقد وجود خارجی نداشته باشد و توقع ظهور آن در آینده برود این سوال پیش می آید که چگونه می توان به صحت چنین معاملاتی تحت عنوان بیع را استدلال کرد؟ این پژوهش با هدف بررسی بیع مال غیرموجود که موضوع ماده 361 قانون مدنی است به روش توصیفی –تحلیلی به دنبال پاسخگویی به این سوال است که بیع مال غیرموجود در حقوق ایران به چه صورت است و با بررسی این امر به نقاط قوت و ضعیف این ماده از قانون مدنی بپردازیم.