فروش آپارتمان های ساخته شده
نویسنده : ولویون، رضا؛
(14 صفحه – از 31 تا 44 )
خلاصه ماشینی: امروزه حقوق مالی گوناگونی پا به عرصه وجود نهاده است که مبنای مادی ندارد لیکن ارزش فراوانی دارد و این روش گرچه در عرف داد و ستد آپارتمان‌های مزبور شایع است و فروشنده زمین موردنظر برای بنا را به سهم مختلف تقسیم و در یکی از دفاتر رسمی به نام خریدار می‌نماید مع ذلک همیشه معامله مزبور قابل تحقق نیست زیرا گاهی اوقات ممکن است فروشنده(سازنده)مالک زمین نباشد یا نسبت به زمین مورد نظر فاقد هرگونه حقوق مالی باشد مثلا این امکان وجود دارد که فروشنده آپارتمان ساخته نشده را بر زمینی مستقر سازد که جزو اموال موقوفه باشد یا اصلا می‌توان فرضی را در نظر گرفت که فروشنده قطع نظر از عرصه بتواند آپارتمان‌هایی که هنوز ساخته نشده است در معرض فروش گذارد بنابراین روش مزبور مشکل خرید و فروش آپارتمان‌های مزبور را حل نمی‌کند و این روش برای حمایت از حقوق مصرف‌کننده در برابر سازندگان یا مؤسسه‌های بزرگ ساختمانی کافی نیست لذا برآوردن این نیازها با ابزار و تحلیل‌های کهن میسر نمی‌باشد در نتیجه حقوقدان باید در اندیشه چاره باشد و نقش خود را در تأمین و اجرای عدالت اعمال نماید و این جز با تفکر و روشی که پذیرفته شد میسر نیست بنابراین ضرورت قانونگذاری در این زمینه نظیر فرانسه که در بعضی از مواد قانون مدنی آن راجع به موضوع مزبور تصریح گردیده است جهت تأمین و اجرای عدالت و حمایت از حقوق مصرف‌کننده،احساس می‌شود ولی تا آن زمان محاکم می‌توانند از تمهید مزبور استفاده کنند و قوانین را به نحوی تفسیر کنند که از قالب کهنه در آید.
آخرین دیدگاه‌ها