جایگاه داوری در حل و فصل اختلافات قراردادهای پیش‌فروش ساختمان
نویسنده : خداخواه، نسیم ؛
(16 صفحه – از 75 تا 90 )
چکیده:
در جامعه کنونی، قراردادهایی به‌عنوان پیش‌فروش یا پیش‌خرید ساختمان، رواج چشمگیری پیدا کرده که بخش قابل‌توجهی از معاملات املاک را به خود اختصاص داده است. قانون پیش‌فروش ساختمان، قانونی خاص است. جهت سروسامان دادن به قراردادهای پیش‌فروش ساختمان و تنظیم روابط طرفین این قرارداد، تبعیت هر قرارداد پیش‌فروش، در هر قالب و عنوانی که منعقد شود از این قانون، تعیین و احصاء اشخاصی که می‌توانند اقدام به پیش‌فروش ساختمان نمایند و نیز پیش‌بینی داوری اجباری ازاجمله احکام اصلی قانون نام‌برده است. قانون‌گذار رسیدگی به اختلافات ناشی از قرارداد پیش‌فروش ساختمان را در صلاحیت هییت سه‌نفره داوران منتخب طرفین دانسته است. داوران به‌طور معمول باید توسط طرفین انتخاب شوند و آنان باید بر اساس قانون و قرارداد (کدخدامنشی) به رسیدگی و صدور رای اقدام نمایند. با توجه به افزایش قیمت آپارتمان در سال‌های اخیر در کنار کاهش قدرت خرید مشتریان، قراردادهای پیش‌فروش ساختمان از رونق بسیاری برخوردار شده‌اند. هم‌چنین به همراه افزایش قراردادهای پیش‌فروش مسکن، دعواهای حقوقی مرتبط با آن نیز رشد چشمگیری داشته است. برخی شروط در ضمن قانون پیش‌فروش ساختمان می‌تواند از این مسایل جلوگیری نماید. قانون پیش‌فروش ساختمان‌ها از چندی قبل به دلیل این‌که به‌درستی اجرا نمی‌شد مشکلات جدیدی را ایجاد کرده بود و به همین دلیل نیاز به اصلاح این قانون به‌شدت احساس می‌شد. پیش‌فروش ساختمان و آپارتمان بدون تنظیم رسمی ممنوع است. بر اساس ماده ۱۸ آیین‌نامه پیش‌فروش ساختمان اگر فردی در این باره تخلفی داشته باشد مطابق با قانون با وی رفتار خواهد شد.
آخرین دیدگاه‌ها